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关于召开“2019中国房地产发展峰会”暨开展“2019全国房地产行业优秀企业、优质楼盘”评选活动的通知
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上市房企高峰对话
来源:中国房地产企业管理协会    最后更新时间:2019-05-23    字号:[ ]    阅读次数:

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主题:2019下半年楼市展望及房企出路

??中房网讯 5月23日,"2019中国房地产上市公司测评成果发布会"在香港举行,这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第12年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

??在本次测评成果发布会上举行的主题为“2019下半年楼市展望及房企出路”的上市房企高峰对话环节中,优秀上市房企代表们针对政策、市场、土地,以及融资等热点问题分享了他们的观点。

林峰旭辉控股(集团)有限公司执行董事兼行政总裁 林峰

  林峰回应旭峰拿地积极的“秘密”

??旭辉控股(集团)有限公司执行董事兼行政总裁林峰表示,房地产下半年市场还会在一个平稳的空间内。

??对于旭辉拿地比较积极这一问题,林峰回应称一直比较保守和谨慎。林峰表示,旭辉一直把负债率、增长率和利润率做一个纪律的铁三角。土地1—4月份拿得比较多一点,有很大的一部分是原来一、二级联动,其实是前面一两年种的树和投入,正好赶到这个时间点开花结果,叠加起来看起来比较高。

??从市场来看,林峰认为要保持敬畏之心,看到外部环境的变化导致经济压力较大时不悲观。正是因为外部各种艰难的环境,所以房地产更要讲政治,要讲政治就不能拖后腿,既不能涨也不能跌。

李青岸绿城中国执行董事、执行总裁 李青岸

  李青岸:头部房企效率更加集中

??绿城中国执行董事、执行总裁李青岸表示,房地产是朝阳型行业。中国内地的城镇化的比例至少与发达国家有20%的空间需要发展,另外每年有700多万的大学生就业,是巨大的一个刚性需求。

??但同时追求美好生活的愿望是永远无止境的,这就是改善型需求的一个巨大的潜力。从内地所有的实体经济和支柱产业来看,只有房地产是毛利率水平保持在20%以上的企业,潜力巨大。

??另外,从国家政策调控的角度来看,李青岸认为头部房企效率可能更加集中,最后有机会留下来的房企一定是“百年老店”,一定是做品牌、品质,能够给城市带来美好前景的企业。

赫恒乐美的置业控股有限公司主席、执行董事兼总裁 赫恒乐

  赫恒乐:不存在弯道超车 只有稳步前进

??美的置业控股有限公司主席、执行董事兼总裁赫恒乐表示,作为房地产来说另外开辟一个跑道没有那么容易,最重要的把精力把眼光放到企业自己的内部。

??外部要多关注客户的需求,怎么样把产品做得最好,体验感最好,要两眼盯着客户的需求。内部要提高自己的核心竞争力,无论资源的获取能力,包括效率,服务力等打造到最优,因为随着行业的竞争,未来集中程度比较高。“不存在弯道超车,也不存在捷径,还是要打造核心竞争力。”赫恒乐表示。

廖鲁江大发地产执行董事、首席执行官 廖鲁江

  廖鲁江:中小房企必须把产品实现作为立足根本

??大发地产执行董事、首席执行官廖鲁江表示,中国房地产行业对经济的影响和市场的总量无可比拟,这对于相对体量比较小、发展速度比较快的企业来说是有很大的扣减。

??廖鲁江称,大发地产会专注做好住宅开发,足够有空间能够让其成长起来。竞争力是一个综合指标,对于中小型企业来说,追求规模的同时,必须把产品的实现作为立足的根本,而不是简单地数学计算的规模,这是不可持续的。

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